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Buggingen: Traumhaftes Penthouse (KFW 55) & Ladengeschäft

Objekt-Nr.: 3231003
  • Straßenansicht
  • Küche & Essbereich OG
  • Dachterrasse mit Whirlpool
  • Dachterrasse bei Nacht
  • Luftbild Dachterrasse
  • Wohnungszugang OG
  • Treppenflur EG/OG
  • Küche OG
  • Essbereich OG
  • Wohnbereich OG
  • Wohn-/Essbereich
  • Badezimmer OG
  • begehbare Dusche im Bad OG
  • Schlafzimmer OG
  • Büro/Gästezimmer OG
  • Gäste-WC OG
  • HWR mit EBK
  • HWR mit Waschmaschine/Trockner
  • Küche OG
  • Blick Esstisch zur Küche OG
  • Blick Esstisch zur Küche OG
  • Wohn-/Essbereich & Küche OG
  • Zugang Essbereich OG
  • Blick auf die Dachterrasse
  • Whirlpool, Grill & Freisitz
  • Freisitz und Grillbereich
  • Freisitz und Poolanlage
  • Freisitz und Poolanlage
  • Blick zum Gartenhäuschen
  • Zugang Ladengeschäft
  • Büroräume und Ladengeschäft
  • Büroräume im Ladengeschäft
  • Ladengeschäft / Büroräume
Straßenansicht
Küche & Essbereich OG
Dachterrasse mit Whirlpool
Dachterrasse bei Nacht
Luftbild Dachterrasse
Wohnungszugang OG
Treppenflur EG/OG
Küche OG
Essbereich OG
Wohnbereich OG
Wohn-/Essbereich
Badezimmer OG
begehbare Dusche im Bad OG
Schlafzimmer OG
Büro/Gästezimmer OG
Gäste-WC OG
HWR mit EBK
HWR mit Waschmaschine/Trockner
Küche OG
Blick Esstisch zur Küche OG
Blick Esstisch zur Küche OG
Wohn-/Essbereich & Küche OG
Zugang Essbereich OG
Blick auf die Dachterrasse
Whirlpool, Grill & Freisitz
Freisitz und Grillbereich
Freisitz und Poolanlage
Freisitz und Poolanlage
Blick zum Gartenhäuschen
Zugang Ladengeschäft
Büroräume und Ladengeschäft
Büroräume im Ladengeschäft
Ladengeschäft / Büroräume
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-79426 Buggingen
Gebiet:
Gewerbegebiet
Preis:
1.050.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
463 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
284 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1986
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
51 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2020
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der Gebäudeursprung wurde in Massivbauweise erstellt. 2020 wurde der komplette Dachbereich entfernt und auf die Decke über dem Erdgeschoß neu aufgebaut. So entstand auf diesem, eine traumhafte Penthousewohnung mit Garten. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss BJ 1986 wurde im Zuge der Baumaßnahme teilsaniert und ist eben zugänglich.

-die Penthousewohnung (KFW55)
besticht durch ihren riesigen Wohn- Ess- Küchenbereich mit ca. 63qm. Eine gigantische Einbauküche der neusten Generation lässt hier keine Wünsche offen. Sowohl vom Wohnbereich, wie auch vom Küchen/Essbereich gelangen Sie eben auf die riesige Terrasse und in den Garten. Ein Gartenhäuschen, welches auch als Sauna umgebaut werden könnte, rundet das ganze ab. Über den Dächern von Buggingen lässt es ich hier nahezu uneinsehbar leben. Außerdem verfügt die Wohnung über ein exklusives Bad, welches entweder vom Flur oder direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Ein Kinder/- oder Arbeitszimmer sowie ein schickes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher, kleiner Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.

-der gewerbliche Teil
befindet sich im Erdgeschoss mit teilweise fast 4m Deckenhöhe. Die gewerbliche Nutzung lässt hier viele Möglichkeiten offen. Die ca. 260qm Gewerbefläche teilen sich im Moment auf in einer großzügigen Ladenfläche die mit großen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Bürobereich befindet sich im abgetrennten hinteren Bereich. Ebenso befinden sich dort die Sanitärbereiche für Damen und Herren getrennt. In der anderen Hälfte der Gewerbefläche befinden sich das Lager, die Werkstatt und der Technikraum. Alle Räume sind individuell veränderbar. Die PKW Stellplätze sind am Haus entlang an der Straße platziert direkt vor dem Eingang des Ladengeschäfts. Eine Garage könnte sich im gewerblichen Teil realisieren lassen.
Ausstattung:
Exklusiv und hochwertig.
Günstige Nebenkosten, beste energetische Werte
Holzpelletheizung der neusten Generation
KEINE CO2 ABGABE
Lage:
Lage: im idyllischen Dreiländereck, im wunderschönen Markgräflerland liegt die Gemeinde Buggingen mit ca. 4500 Einwohnern. Die Gemeinde Buggingen liegt zwischen Freiburg und Müllheim in unmittelbarer Nähe des Gewerbeparks Breisgau. Die gute Infrastruktur beinhaltet nicht nur einen eigenen Bahnanschluss zur Hauptstrecke Karlsruhe – Basel, die A5 ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Der Ort selbst verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs mit Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten etc. Der Naherholungsfaktor ist durch die Lage im Dreiländereck zwischen Rhein und Schwarzwald, als sehr gut zu bewerten. Die Nähe zu Frankreich im Westen, mit einem Sprung über den Rhein sowie in die Schweiz im Süden, bieten wundervolle Ausflugsziele und steigern die Lebensqualität enorm.

Das Gebäude selbst, liegt in einem beschaulichen, kleinen Gewerbegebiet von Buggingen.
Sonstiges:
Selbstnutzung oder Vermietung; Teilvermietung und Teilselbstnutzung; unterschiedliche Nutzungen sind möglich.

Die Gewerberäume sind individuell veränderbar!

Untergeschossfläche, teil unterkellert: ca. 24 m²
Erdgeschossfläche Laden / Werkstatt / Lager: ca. 260 m²
Obergeschossfläche: ca. 140 m² zzgl. Garten und isoliertem Gartenhaus

8 PKW-Stellplätze vor dem Eingang zum Ladengeschäft.

Bei Komplettvermietung über 5% Rendite.
Gegebenenfalls können günstige KFW Darlehen übernommen werden
Pellets gehören zu den Holzbrennstoffen. Sie unterliegen nicht dem Brennstoffemissionshandelsgesetzt, daher fällt die CO²-Abgabe NICHT an!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- / Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



mbs Markgräfler Bau- & Immo Service eK - Herr Christian  Bösch
mbs Markgräfler Bau- & Immo Service eK
Herr Christian Bösch

Telefon: +49 7626 973397


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