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Kandern: 1-2 FH mit Ladengeschäft & 4-5 PKW-Stellplätze!

Objekt-Nr.: 423983
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    Hausrückseite mit Terrasse
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    Südwestansicht
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    Zugang, Hofareal & 3 KFZ-Plätze
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    Wohnen/Terrasse OG
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    Küche/EBK OG
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    Küche/EBK ELW, EG
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    Schlafen, ELW
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    Wohnen, ELW
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Straßenansicht/Zufahrt
Hausrückseite mit Terrasse
Südwestansicht
Zugang, Hofareal & 3 KFZ-Plätze
Wohnen/Terrasse OG
Küche/EBK OG
Schlafen/Arbeiten OG
Bad, OG
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Hausrückseite mit 2.Zugang
Blick aufs Parkareal
Küche/EBK ELW, EG
Schlafen, ELW
Wohnen, ELW
Dusche/WC, ELW
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Geschäftseingang / Schwedenofen
Innenliegender Raum Geschäft
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Kunden-WC
Bad mit Gastherme Geschäft
Innenraum Geschäft
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Zusätzliches Infomaterial
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Lageplan
Grundrisspläne u. Gebäudeschnitt
Berechnungen: Wfl / Nfl / Kubatur
Energieausweis 13.10.2017
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Basisinformationen
Adresse:
DE-79400 Kandern
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
695.000 €
Wohnfläche ca.:
358,78 m²
Grundstück ca.:
492 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Nutzfläche ca.:
49,38 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2003
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1830
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
nach Vereinbarung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 13.10.2017 bis 12.10.2027
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
218 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das ursprünglich 1830 erstellte und letztmalig1981 umgebaute Wohnhaus, in massiver Bauweise, hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
Im rechten Teil des Wohnhauses (ca. 1/3) sowie im Anbau mit Flachdach liegt das Ladengeschäft mit 2.Zugang auf der Hausrückseite.

Linksseitig befindet sich die 2,5 Zi.-Wohnung mit Küche/EBK und Bad/WC.

Mittig führt der 3.Zugang über ein offenes Treppenhaus in die Hauptwohnung, welche sich über das gesamte Ober- und Dachgeschoss erstreckt.

Dachspitz:
Niedriger Trockenspeicher (ca. 70 cm) mit Holzverschalung.

Weitere Details unter:
Fotos, Lageplan, Grundrisspläne, Gebäudeschnitt sowie den
Wohn-/ Nutz- und Kubatur-Berechnungen.

Es bestehen 2 zugeordnete PKW-Stellplätze an der westlichen Grundstücksgrenze, sowie 2-3 weitere Parkplätze im Hofareal.
Ausstattung:
normal
Lage:
Zentrumsnahe, ebene Lage.
Sonstiges:
Renovationen, Modernisierung, Aus- & Umbau-Maßnahmen:

1962 Erweiterung mit Flachdach für das Laden-Geschäft.
1965 Erweiterung der ELW im EG mit Dachterrasse im OG.
2003 neue Gas-Zentralheizung ausgelegt für Solaranlage!
2003 komplett neue Hauselektrik und Öltank-Entsorgung.
2005 - 2006 Gastherme u. Umbau Bad im Ladengeschäft.
2009 Dacheindeckung, Wärmedämmung im Wohnbereich
ab 2009, 2012, ...? Teilerneuerung der Iso-Kunststofffenster.

Weitere Details auf Anfrage...
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Aktuelle Mieteinnahmen, Betriebskostenabrechnungen, etc.
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mbs Markgräfler Bau- & Immo Service eK
Herr Thomas Wendel
Telefon: +49 7626 977 81 77
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