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Kandern: Geschäftshaus & Wohnhaus mit Garten / 5 Whg.!

Objekt-Nr.: 520912
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    Gartenhaus Freisitz & Grillplatz
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    3 FH (links) und Gartenareal
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
79400 Kandern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
850.000 €
Wohnfläche ca.:
376 m²
Grundstück ca.:
785 m²
Zimmeranzahl:
16
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48% v. Kaufpreis inkl. 16% MwSt.
Nutzfläche ca.:
220 m²
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
4
Einliegerwohnung:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Kino, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1961
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
39.600 €
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 22.06.2025
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
183 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Anwesen besteht aus 2 massiven aneinandergebauten Gebäudeteilen, dem mittig angebautem Schopf und einem Gartenhaus mit Grillplatz im hinteren Bereich des Gartens.

Aufteilung südlicher Trakt / Geschäftsgebäude:
Erdgeschoss:
Ca. 140 m² Gastronomiebereich mit 2 Bewirtungsräumen, Küche, Verkaufstheke, Damen-/Herren WC-Anlage sowie 30 m² Stauraum im angebauten Schopf.
Heizraum mit separater Heizungsanlage mit Zentralheizung / Warmwasserboiler sowie Öllager mit 6.500 l Stahltank.
Obergeschoss:
3 Zi.-Wirtewohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche.
3 Zi.-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche zuzüglich Freisitz.

Dachgeschoss und Dachspitz:
Speicherraum mit Ausbauoptionen zu Wohnzwecken!

Aufteilung des nördlichen Wohnhauses:
Erdgeschoss:
3 Zi.-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche.
2 Zi-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche.
Den einzelnen Wohnungen zugehörige Abstellräume.
Allgemeiner Heizraum mit Zugang zum Gartenareal.
Sowie Öllager mit 2x 1500 l Öltanks mit öldichter Wanne.

Obergeschoss:
5 Zi.-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche.

Gesamtwohnfläche: ca 376 m² / Gewerbefläche: ca 140 m²

Jährliche Miet- / Pachteinnahmen:
Bei 100 % Auslastung sind über 40.000 EURO möglich.
Lage:
Zentral im Stadtkern gelegen.
Sonstiges:
Das Baujahr des südlichen Gebäudes sowie Gartenhauses ist unbekannt, da keine Bauakte vorliegt!
Sanierung/Umbau 1959 & 1969 kleine Renovierung 2012
Am Hofareal, LGB-NR 32 besteht Miteigentumsrecht.

Im Baulastenverzeichnis, Blatt 234 eingetragenes Herstellungs- und Verfügungsrecht für zwei PKW-Stellplätze oder Garagen...
Nähere Details nur auf persönliche oder schriftliche Anfrage!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



mbs Markgräfler Bau- & Immo Service eK
Herr Ingbert Wagner

Büro: +49 7626 973397
Mobil: +49 151 55922001
Fax: +49 7626 793399


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